Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет уникальный кадастровый номер. Этот идентификатор позволяет получить ключевые сведения о наделе. Например, узнать его площадь, наличие судебных арестов или залогов. Если кадастровый номер неизвестен, его можно определить по адресу объекта.
Что такое кадастровый номер и как он устроен
При постановке объекта недвижимости на государственный учет Росреестр присваивает ему уникальный кадастровый номер. В отличие от почтового адреса кадастровый номер сохраняется за объектом и позволяет точно его идентифицировать. Он позволяет безошибочно идентифицировать конкретный земельный участок при проведении любых юридических сделок.
Процедура деления земель и правила присвоения числовых кодов строго регламентированы на государственном уровне. Основным нормативным документом в этой сфере является Приказ Росреестра от 22.05.2023 № П/0183 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» (в редакции от 24.03.2026).
Согласно этому нормативному акту, вся территория страны разделена на специальные кадастровые единицы. Структура любого кадастрового номера состоит из четырех основных блоков, разделенных двоеточиями. Для наглядности разберем пример числовой комбинации 66:41:0313009:1669:
- 66 – уникальный код кадастрового округа (как правило, совпадает с субъектом РФ);
- 41 – обозначение конкретного кадастрового района;
- 0313009 – семизначный код кадастрового квартала;
- 1669 – индивидуальный порядковый номер самого земельного участка в рамках этого квартала.
Важно! Кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, не изменяется. Это правило действует и при изменении кадастрового деления.
Инструкция: как найти кадастровый номер участка по адресу
Если у вас есть только точный адрес земельного участка, вы можете бесплатно определить его кадастровый номер. Для этого можно воспользоваться несколькими электронными сервисами.
Способ 1. Поиск через онлайн-сервис Контур.Недвижимость
Контур.Недвижимость отображает актуальные сведения. Сервис получает их напрямую из баз данных Росреестра. Чтобы найти нужную информацию, выполните следующие шаги:
- Введите точный адрес интересующего вас земельного участка в поисковую строку сервиса.
- Если по указанному адресу зарегистрировано несколько объектов, система предложит выбрать нужный вариант из списка. Например, земельный участок, жилой дом или баню.
- Ознакомьтесь с бесплатной справочной информацией по выбранному объекту.
В открывшейся карточке система покажет кадастровый номер и основные характеристики участка. Среди них площадь, дата постановки на кадастровый учет, кадастровая стоимость, категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ).
Пример! При поиске по адресу «СНТ Весна, участок 12» сервис может показать три кадастровых номера. Один относится к земельному участку, второй – к дачному дому, третий – к хозяйственной постройке.
Способ 2. Запрос на официальном портале Росреестра
Найти сведения можно и с помощью бесплатного справочного сервиса на официальном сайте Росреестра. Алгоритм действий выглядит следующим образом:
- перейдите в специальный раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
- в качестве критерия поиска выберите пункт «По адресу и кадастровому номеру»;
- заполните все известные поля формы (регион, населенный пункт, улица, номер участка), введите проверочный код с картинки (капчу) и отправьте запрос;
- выберите нужный объект из предложенного списка, где в первом столбце таблицы сервис покажет кадастровый номер объекта.
Кликнув по найденному объекту, вы сможете изучить его базовые параметры. Обратите внимание: с 2017 года сведения о недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В него входят и данные государственного кадастра.
Справка! Если базовых онлайн-сведений недостаточно, закажите подробную выписку из ЕГРН через Госуслуги или Росреестр. В выписке указаны точные границы участка, история перехода прав собственности и действующие обременения.
Кадастровый номер помогает идентифицировать земельный участок и проверить сведения о нем перед совершением сделки. С его помощью вы сможете проверить объект перед покупкой. Это поможет снизить риск споров о границах участка и выявить возможные ограничения.